1.600 m² Wohngrundstück in Steinenbronn zum Kauf.
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Steinenbronn präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.600 m² als seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler und Investoren. In einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld gelegen, bietet die Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige Neubebauung mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück eröffnet unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten. Neben der Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder von zwei Wohnhäusern besteht auch die Option, ein Mehrfamilienhaus zu entwickeln. Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für Eigennutzer mit großem Platzbedarf wie auch für Projektentwicklungen oder Kapitalanleger.
Die weitläufige Grundstücksfläche ermöglicht eine flexible Planung mit großzügigen Wohn- und Gartenbereichen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Durch den attraktiven Zuschnitt lassen sich moderne, zeitgemäße Wohnkonzepte ideal umsetzen.
Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 540€/qm.
Beim Bebauungsplan „Hohewartstraße 64“ handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. Festsetzungen zur Geschossflächenzahl (GFZ) oder Grundflächenzahl (GRZ) sind darin nicht enthalten.
Daher ist § 34 BauGB maßgeblich. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Stadtteil und Umgebung
Die Immobilie in der Hohenwartstraße 64 befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Steinenbronn , eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das Umfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein harmonisches, familienfreundliches Wohnambiente.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen sowie der Flughafen Stuttgart und dieMesse in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 gewährleistet optimale Mobilität für Pendler und Vielreisende. Ergänzt wird dies durch eine gute ÖPNV-Anbindung mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte und zu den S-Bahn-Netzen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Steinenbronn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Das charmante Ortszentrum mit gastronomischen Angeboten unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie weiterführende Schulangebote in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege und eine hohe Familienfreundlichkeit.
Freizeit und Natur
Weitläufige Wälder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen außergewöhnlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch das beliebte Siebenmühlental sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und aktive Familien.