7 Zimmer 151 m² Einfamilienhaus in Stuttgart Stuttgart-West zum Kauf. Ausstattung: Fliesenboden, Parkettboden, Dusche, etc.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am wunderschönen Kräherwald.
Umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern befindet sich hier Ihr neues Heim, das viel Platz für den Traum von der gelebten Familie bietet.
Das ursprünglich als 3-Familenhaus konzipierte Gebäude wird seit langem als Einfamilienhaus genutzt und überzeugt neben der Lage mit einem kleinen Garten, historischem Charme, praktischen Grundrissen und modernisierten Aspekten wie Dach, Fenster und Heizung.
Wichtiger Hinweis zur Erreichbarkeit
Das Grundstück verfügt über keinen eigenen Stellplatz und ist ausschließlich über einen Fußweg erreichbar. Zum Be- und Entladen kann bis zum Grundstück herangefahren werden, ein dauerhaftes Parken im Rappweg ist jedoch nicht möglich.
Aktuell ist die Nutzung so, dass der Wohnbereich mit Küche im mittleren Stockwerk liegt. Selbstverständlich ließe sich dies auch entsprechend flexibel ändern.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt mit einem zentralen Flurbereich, von dem aus sich drei Schlafzimmer erschließen. Auf der rechten Seite befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine weitere, derzeit als Abstellraum genutzte Küche.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Das angrenzende Esszimmer mit Kamin öffnet sich über einen offenen Durchgang zum großzügigen Wohnbereich und schafft so einen besonders einladenden Mittelpunkt der Etage.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein offen gestalteter Flurbereich führt zu einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich je nach Bedarf als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich auch die Zentralheizung, von dort aus gelangt man dann in eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein charaktervoller Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Lagerflächen.
Gepflegter Zustand:
Holz-Alufenster aus ca 2000
Dachflächenfenster neu 2020
Dach inkl. neuer Dämmung neu 2006
Gas-Zentralheizung Brennwert 2006
7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Bäder + 1 WC
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Kaminofen
Waschküche
Trockenraum
Hobbyraum
Bühne
Fahrradkeller
Abstellraum
Gewölbekeller
charmante Klappläden
Parkett- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Badewanne
Fenster in beiden Bädern
Wichtiger Hinweis zur Erreichbarkeit
Das Grundstück verfügt über keinen eigenen Stellplatz und ist ausschließlich über einen Fußweg erreichbar. Zum Be- und Entladen kann bis zum Grundstück herangefahren werden, ein dauerhaftes Parken im Rappweg ist jedoch nicht möglich.
Der Rappweg ist jedoch nicht Bestandteil des Parkraummanagements der Stadt Stuttgart. In den umliegenden Straßen, beispielsweise entlang der Straße Am Kräherwald, bestehen daher Möglichkeiten zum kostenfreien Parken.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Stuttgarter Westen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kräherwald sowie der MTV Stuttgart bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Tennis, Fitness und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Immobilie liegt geschützt in zweiter Baureihe und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, abseits des direkten Straßenverkehrs.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür. Weitere Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen insbesondere Familien einen weitgehend autofreien Alltag.