Großes 1-3 Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Sillenbuch.

Beschreibung

Das großzügige 1–3 Familienhaus überzeugt durch seine Lage im alten Ortskern von Sillenbuch und die interessante Aufteilung, sowie das Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude überzeugt durch sein charmantes Erscheinungsbild und großzügige Räume. Im Inneren besteht jedoch Renovierungsbedarf – insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizung, Sanitär, Dach und Fassade. Hier bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Dank des durchdachten Grundrisses und der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal zur Nutzung als Ein-Zwei- oder gar Dreifamilienhaus. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen wäre denkbar, genauso wie die Kombination von Wohnen und Vermieten. Alternativ ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Kapitalanlage mit drei potenziellen Wohneinheiten denkbar.

Die Immobilie bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf der Suche nach einer flexiblen Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial sind.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
EG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Loggia und Zugang in den Garten. Garage.
OG: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Loggia.
DG: Unausgebaut bis auf einen Raum, über zwei Stockwerke begehbar.
GG: Diverse Kellerräume, zusätzlicher Anbau, attraktiver Gewölbekeller.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem bewohnbaren aber grundsätzlich renovierungsbedürftigen Zustand.

• Weiße Holzfenster, teilweise isolierverglast-Öl-Kachelofenheizung (Öltank im Untergeschoss), Baujahr 1989
• Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
• Weiße Holztüren im Innenbereich
• Wände mit Raufasertapete, weiß gestrichen
• Wohnung im Erdgeschoss (umfangreich renoviert 1990):
• Tageslichtbad, weiß gefliest
• Heller Laminatboden
• Küche, weiß gefliest
• Wohnung im Obergeschoss (ordentlicher Zustand):
• Tageslichtbad, dunkelgrün gefliest
• Parkettböden
• Holztreppenhaus
• Große Einzelgarage am Haus (bei Bedarf zu Wohnraum umbaubar)
• Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude
• Rückwärtiger Anbau, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
• Großzügige Terrasse, überdachter Freisitz und kleiner Garten
• Alter, eingewachsener Baumbestand
• Walmdach, ausbaufähig über zwei Etagen.

Sonstiges

Das Haus wird leer und unvermietet übergeben.
Aktuell wird es nur übergangsweise zur Unterbringung von Handwerkern genutzt.

Wichtig:

• Es gibt bereits ein Gutachten eines Architekten und Energieberaters mit einem Sanierungsfahrplan.
• Da das Gebäude in die Kategorie WPB fällt, erhält man bei einer Sanierung zu einem Effizienzhaus einen Extra- Tilgungszuschuss von 10 %.
• Es besteht die Möglichkeit nicht nur das Dachgeschoss umfänglich auszubauen, sondern bei Bedarf noch einen Anbau vorzunehmen.
• Nach Fertigstellung der Maßnahmen könnte das Haus eine

Wohnfläche von geschätzt 260–280 m² haben.

• Bereits 1990 wurde der Ausbau des Dachgeschosses erstmals genehmigt, aber damals nicht umgesetzt.
• Baulasten sind keine vorhanden.