Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in wunderschöner Halbhöhenlage von Waiblingen. Es überzeugt durch seine sonnige Südhanglage sowie einen beeindruckenden Weitblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm.
Das 1937 erbaute Mehrgenerationenhaus bietet vielfältige Optionen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Anlage – das Objekt bietet großes Potenzial.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen aktuell leer und sind sofort nutzbar. Auch die zusätzlichen Räume im Gartengeschoss stehen in Verbindung mit der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Die erhöhte Lage, die sonnige Ausrichtung sowie die großzügigen Außenbereiche verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und schaffen ein angenehmes Ambiente mit schönem Fernblick.
Erdgeschosswohnung
Über wenige Stufen betreten Sie die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Der große, zentrale Flur mit Garderobe ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Wohnräumen.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Speisekammer und direktem Kellerzugang. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Einbauschrank ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC ergänzt das Angebot.
Wohnung im ersten Obergeschoss
Über den zentralen Eingangsbereich betreten Sie die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Der praktische Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, sonnigem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Tageslicht-Einbauküche bietet kurze Wege im Alltag. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Garderobenbereich.
Dachgeschosswohnung
Vom Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer, an welches das Schlafzimmer angrenzt. Über den Flur erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer, die separate Küche mit Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Beide Sanitärräume verfügen über Tageslicht. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein Bühnenraum mit Treppenzugang zum darüberliegenden Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Gartengeschoss / Untergeschoss
Im Gartengeschoss befinden sich zahlreiche Nutzflächen. Hier stehen ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gästezimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobbys oder eine Einliegerlösung.
Ergänzt wird der Bereich durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, drei Kellerräume sowie einen Gewölbekeller. Zudem befinden sich hier der Heizraum der Gas-Zentralheizung (für EG und Gartengeschoss) sowie der Öltankraum für die Öl-Ofenheizung des Dachgeschosses. Das 1. OG verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu einer der beiden Garagen. Der überdachte Bereich im Gartengeschoss eignet sich zudem ideal als geschützte Terrasse.
Ausstattung Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und abwechslungsreiche Materialauswahl. Der Flur und Eingangsbereich sind mit Granitfliesen ausgestattet. Badezimmer, separates WC sowie die Küche verfügen über klassische Fliesenböden.
Die übrigen Wohnräume sind mit Echtholz Parkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Wohn und Esszimmer sowie der angrenzende Wintergarten, welche mit einem stilvollen Fischgrät Parkett ausgestattet sind und der Wohnung einen besonderen Wohncharakter verleihen.
Ausstattung Wohnung im 1.Obergeschoss:
Die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Ausstattung Dachgeschosswohnung:
Der Eingangsbereich, das Wohn und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Speisekammer sowie das separate WC verfügen über einen Linoleum Boden. Das Badezimmer ist gefliest.
Ausstattung Gartengeschoss / Untergeschoss
Der Badezimmer und Waschküchenbereich ist gefliest. Das Gästezimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Die übrigen Räume im Untergeschoss verfügen über einen Linoleum Boden.
Ausstattung:
Mehrere Kellerräume sowie Gewölbekeller
Sonstiges:
Kaufpreis:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Lerchenstraße 25 befindet sich in attraktiver und ruhiger Höhenlage von Waiblingen. Durch die erhöhte Position des Mehrfamilienhauses genießt man einen schönen Weitblick über Waiblingen bis teilweise in Richtung Stuttgart. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die nächste Bushaltestelle „Buchenweg“ befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen unter anderem Busverbindungen über die Linien 208 und 207 in Richtung Waiblingen Bahnhof sowie Fellbach. Den Waiblinger Bahnhof erreicht man in ca. 10–15 Minuten. Von dort bestehen hervorragende S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region.
Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Backnang und Winnenden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler.
Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die historische Waiblinger Altstadt, die Rems sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Weinberge und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schöner Höhenlage mit Weitblick sowie hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.
